В целях улучшения демографической ситуации и жилищных условий российских граждан Правительством была разработана и утверждена в 2010 году программа «Жилище».

Одна из ее подпрограмм «Обеспечение доступным жильем молодых семей» направлена на помощь молодым семьям , стимулирование ипотечного кредитования и поддержку рождаемости .

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Условия участия в программе

Воспользовавшись субсидиями, предусмотренными в программе, пара может приобрести жилье по ценам ниже рыночных.

Для того чтобы получить субсидии, семья должна отвечать следующим пунктам:

1. Возраст обоих супругов до 35 лет (это применимо и к неполным семьям);
2. Российское гражданство у обоих супругов;
3. Потребность в улучшении жилищных условий (жилплощадь на 1 человека не превышает 15 квадратных метров, нет никакого жилья в собственности, жилье непригодно для проживания);
4. Стабильный доход не ниже установленного программой.

Средства от программы покрывают только 30–35% от стоимости жилья.

Оставшуюся сумму по ипотеке супруги обязаны погасить самостоятельно. Поэтому ежемесячный доход семьи должен быть не менее:

• 21 621 рублей для бездетной пары;
• 32 510 рублей для семьи с одним ребенком;
• 43 350 рублей для семьи с двумя детьми.

Как получить квартиру молодой семье?

За прием документов на получение господдержки отвечают органы местного самоуправления – жилищные отделы .

Если по каким-то причинам не представляется возможным прийти по месту жительства, можно обратиться в городской многофункциональный центр.

Специалист, который консультирует супругов и принимает документы, проверяет правильность их составления, комплектность. Затем выдает расписку о получении и предоставляет справку о включении вашей семьи в список участников на приобретение жилья по программе.

Органы местного самоуправления обязаны проверить подлинность и точность информации, указанной в документах.

Следующим шагом является заключение договора с подрядчиком-участником жилищной программы или соглашения с банковским учреждением об ипотеке понравившейся квартиры.

Если будет обнаружено, что заявитель утаил некоторые факты или предоставил ложные данные, он лишается возможности подать документы еще на 5 лет.

Если вы хотите узнать, можно ли получить от государства квартиру бесплатно, читайте статью .

Суммы субсидий

Размер материальной помощи , которая может быть направлена на поддержку молодой семьи, зависит от количества членов семьи, стоимости 1 квадратного метра жилья , но должен быть не ниже:

1. 600 000 рублей для семьи из 2-х человек;
2. 800 000 рублей – из 3-х человек;
3. 1 000 000 рублей – из 4-х человек.

Также на размер помощи не ниже 35% от стоимости жилья могут рассчитывать неполные молодые семьи.

Для многодетной семьи и усыновившей одного или более детей действуют дополнительные условия субсидирования.

Для чего можно использовать субсидию?

Субсидии предусмотрены для следующих целей;

• Приобретение первичного жилья ;
• Участие в долевом строительстве ;
• Строительство дома ;
• Внесение первого взноса по ипотеке ;
• Погашение суммы долга по кредитному займу (за исключением пени, штрафов, комиссий).

Какие документы необходимо предоставить?

В зависимости от цели получения государственной помощи, необходимо собрать различные документы.

Базовый пакет включает в себя :

1. Заявление в двух экземплярах;
2. Документы, удостоверяющие личность всех членов семьи (паспорта родителей, свидетельства о рождении детей);
3. Свидетельство о заключении брака;
4. Справку о постановке в очередь для улучшения жилищных условий;
5. Справки о доходах семьи;
6. Если есть приемные дети, то соответствующие документы об усыновлении.

Если семья желает погасить задолженность по ипотечному кредиту, то следует предоставить :

• Документ, подтверждающий право собственности на жилье;
• Кредитный договор;
• Справку о размере оставшегося основного долга и процентов по кредиту, предоставленную кредитором.

Помимо оригиналов документов следует предоставить их копии, заверенные нотариально.

Если вы хотите узнать, что такое рефинансирование ипотеки, советуем вам прочитать .

Недостатки программы

Реализация госпрограммы по приобретению доступного жилья молодым семьям столкнулась с целым рядом серьезных проблем.

1. Программа «Жилье для молодой семьи» тормозится из-за низкой информированности жителей ;
2. Недостаток строительных проектов , реализуемых в рамках программы;
3. Самый важный недостаток программы – это невозможность приобретения за счет субсидий вторичного жилья ;
4. Длинные очереди на получение помощи за счет большого числа желающих;
5. Невозможность рассчитывать на помощь семьям, чей уровень достатка ниже предусмотренного программой ;
6. Необходимость заключать ипотечный договор и выплачивать оставшуюся сумму по кредиту, которую субсидии не покрывают.

Несмотря на все минусы и подводные камни, программа помогает значительно сократить затраты молодой российской семье на .

Хотите получить поддержку от государства? Придется запастись терпением и подробно узнать о действующей программе «Обеспечение доступным жильем молодых семей». Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Коллегия Счетной палаты Российской Федерации под председательством Татьяны Голиковой рассмотрела результаты контрольного мероприятия «Проверка и анализ деятельности акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по реализации Стратегии развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2020 года за период 2014 – 2015 годов и истекший период 2016 года» и экспертно-аналитического мероприятия «Мониторинг реализации мероприятий программы «Жилье для российской семьи» и предоставления межбюджетных трансфертов бюджетам субъектов Российской Федерации на реализацию проектов комплексного освоения территории в рамках программы «Жилье для российской семьи».

Объекты проверок: Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации; Министерство экономического развития Российской Федерации; Министерство финансов Российской Федерации; Правительство Республики Татарстан; Правительство Республики Башкортостан; Администрация Костромской области; АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АО «АИЖК»); АО «Агентство финансирования жилищного строительства» (АО «АФЖС»).

Проверяемый период деятельности: 2014-2016 гг.

С докладами выступили аудиторы Андрей Перчян и Юрий Росляк.

Программа «Жилье для российской семьи» реализуется в рамках Государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденной Правительством Российской Федерации 15 апреля 2014 г. Основная цель Программы - ввод в эксплуатацию до конца 2017 года не менее 25 млн кв. метров жилья экономического класса. Счетной палатой был проведен анализ данных по 70 регионам – участникам Программы, в том числе с выездом в республики Татарстан и Башкортостан.

Проверка показала, что Программа не является системой взаимоувязанных по целям и задачам мероприятий и ресурсов, и фактически представляет собой «декларацию о намерениях», обусловленных набором дополнительных показателей в Госпрограмме, реализация которых не обеспечивается эффективными мероприятиями.

По состоянию на 1 января 2017 года в эксплуатацию введено 0,8 млн кв. метров жилья экономического класса, или 3,3% объема, предусмотренного Госпрограммой. При этом сама Программа сформирована только на 77,6%.

В Республике Татарстан введено в эксплуатацию 0,063 млн кв. метров жилья экономического класса, или 4,2% запланированного показателя (1,5 млн кв. м), в Республике Башкортостан - 0,042 млн кв. м, или 7% (0,6 млн кв. м).

При запланированном показателе в 463 тыс. семей, общее количество семей в сводных по регионам реестрах граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках Программы, составило 74 тыс. семей, или 16%. При этом количество семей, которые приобрели жилье экономического класса, составило 26,3 тыс. семей, или только 5,7%.

Для строительства жилья экономического класса в рамках Программы было предоставлено 56 земельных участков, или 7,7% общего количества участков, отобранных регионами. Проведенный анализ показал, что все земельные участки, выбранные для вовлечения в оборот Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства, не соответствовали критериям отбора и не были предоставлены для реализации Программы. В 2016 году АО «АИЖК» отказалось от 277 земельных участков и готовит предложения по отказу от 54 земельных участков общей площадью 5,3 тыс. га (26,9%). При этом расходы Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства на их вовлечение в оборот составили 64,7 млн руб.

Отсутствие должной подготовки реализации Программы, контроля за отбором в регионах и проработки эффективного применения механизмов поддержки со стороны Минстроя России и АО «АИЖК» не позволило снизить стоимость жилья на 20%. Основная цель Программы не была реализована Минстроем России в установленные сроки и объемы. В результате, прежний целевой показатель по строительству экономического жилья был исключен из основных условий реализации Программы в связи со сложной экономической ситуацией и снижением платежеспособности населения.

Проверка показала, что Правительство России не направляло в 2016 году межбюджетные трансферты регионам на строительство инженерно-технической, социальной и дорожной инфраструктуры, которые планировались в объеме 20 млрд руб. в целях реализации Программы.

Финансовые средства для поддержки застройщиков в виде предоставления льготного кредитования в рамках программы АО «АИЖК» (программа Стимул) были предоставлены АО «АИЖК» банкам в размере 12,4 млрд руб. для реализации только 4,6% проектов в рамках Программы, при этом 5,7 млрд руб. (45,9%) были возвращены банками в АО «АИЖК» из-за отсутствия должной предварительной проработки с застройщиками вопросов кредитования. Строительство инфраструктуры за счет застройщиков практически не осуществлялось из-за отсутствия гарантий выкупа.

Кредитная линия Внешэкономбанка в объеме 14 млрд руб. на финансирование обязательств по выкупу объектов инженерно-технического обеспечения АО «АИЖК» не была предоставлена.

Меры управления рисками, отвечающие требованиям Методических указаний по разработке и реализации государственных программ Российской Федерации, разработаны не были. В частности, отсутствовала количественная оценка и меры правового регулирования, направленные на управление рисками.

«Соглашения по реализации мероприятий Программы, заключенные между Минстроем России, АО «АИЖК» и регионами, фактически носили формальный характер, в том числе не были установлены плановые ежегодные значения объема ввода в эксплуатацию жилья экономического класса, что не позволило осуществить надлежащий контроль за достижением показателей Программы », - сообщил Юрий Росляк.

Также Счетной палатой была проведена проверка деятельности АО «АИЖК» по реализации Стратегии развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2020 года.

По состоянию на 1 января 2017 года государством обеспечена ресурсная база АИЖК в размере 283,6 млрд руб. (уставный капитал в размере 100,1 млрд руб., государственные гарантии, предоставленные в обеспечение облигационных займов АИЖК в размере 143,5 млрд руб., а также кредитная линия ВЭБа в объеме 40 млрд руб., предоставленная за счет средств Фонда национального благосостояния).

Ни одна из Стратегий АИЖК не была завершена в срок. Новые стратегии принимались в связи с изменением целей и задач АИЖК, а также с динамикой нормативно-правового регулирования указанной сферы. В ходе проверки АО «АИЖК» были установлены нарушения и недостатки выполнения конкретных показателей эффективности. Так, плановое значение показателей «объем построенного жилья для найма, профинансированного АИЖК» на 2014 и 2015 годы составило только 22,7% от плана.

АИЖК нарушило методику расчета КПЭ «Количество ипотечных кредитов, предоставленных гражданам из числа определенных социально-приоритетных категорий» и в 2015 году включило свои условные обязательства по выкупу закладных у Банка России (более 6 тыс. штук по продукту «Военная ипотека») в расчет количества выданных социальных ипотечных кредитов.

На 2016 год АИЖК включило эти условные обязательства в расчет КПЭ «финансирование ипотечного рынка». Эти обязательства фактически означают поддержку банкам, которые заинтересованы в получении ликвидности Банка России под залог закладных, но не являются формой прямого участия АИЖК в ипотечном рынке, поскольку не влияют на объем предоставленных ипотечных кредитов.

Стратегия развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2020 года относит к стратегическим целям деятельности АО «АИЖК» создание механизмов предоставления специальных ипотечных кредитов для социально приоритетных категорий населения по ставке не выше инфляции на 2,2% к 2018 году. Доля выкупа АО «АИЖК» ипотечных кредитов, предоставленных социально-приоритетным категориям населения, в общем объеме выкупа закладных в 2014 составила 52,3%, в 2016 году – 42,2%.

В рамках реализации приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье» перед АИЖК была поставлена задача по организации коллективных инвестиций и реализации пилотных проектов создания арендного жилья в городах-миллионниках. Однако по состоянию на 10 февраля 2017 года правлением АИЖК не принимались решения о включении в состав Фонда проектов, реализация которых могла бы содействовать развитию рынка арендного жилья в крупнейших российских городах и способствовать усилению внутренней трудовой миграции.

АО «АИЖК» не обеспечило эффективное использование и вовлечение в экономический оборот государственных гарантий в объеме 56,3 млрд руб. (по состоянию на 1 января 2017 года), предоставленных Минфином России для финансирования ипотечного жилищного кредитования. При этом указанные объемы государственных гарантий увеличивают государственный внутренний долг Российской Федерации.

Присутствующие на Коллегии представители Минстроя России сообщили о намерении выйти с предложением об исключении из Госпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» программы «Жилье для российской семьи», показавшей свою неэффективность в условиях финансово-экономического кризиса (с учетом отсутствия бюджетного финансирования). В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 31 марта 2017 г. Программа «Жилье для российской семьи» из Госпрограммы исключена.

Решать проблему увеличения объемов строительства жилья стандартного (экономического) класса Минстрой России и АО «АИЖК» планируют в рамках реализации приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье» путем выделения субсидий регионам (в том числе в 2017 году 33 регионам в размере 20,0 млрд. рублей, большая часть из которых являлась участниками Программы) на строительство объектов дорожной, социальной и инженерной инфраструктуры.

Реализация таких проектов, по замыслу Минстроя России, должна стимулировать застройщиков к увеличению объемов строительства жилья стандартного (экономического) класса, а граждан – к его приобретению.

По результатам проверок Коллегия Счетной палаты приняла решение направить отчеты в палаты Федерального Собрания, а также информационные письма в Правительство Российской Федерации, Правительство Республики Татарстан, Правительство Республики Башкортостан, губернатору Костромской области и в АО «АИЖК».

Подробная информация о всех выявленных нарушениях и иных результатах контрольного мероприятия размещается на

Сегодня нами будет детально рассмотрена программа «Ипотека доступное жилье». В целях улучшения социальной и демографической обстановки в стране правительство России разработало масштабную программу поддержки, направленной на решение жилищных проблем, которые имеются у большей части россиян. Помощь государства заключается в предоставлении целевой денежной субсидии на приобретение жилья для российских семей.

Общая программа носит название «Жилище». Она разработана в 2001 году. Изначально срок ее действия ограничивался 2010 годом. За этот период правительство и парламент создали систему правового и технического регулирования в области жилищного строительства, сделок с недвижимостью и порядка предоставления субсидий.

Сегодня срок действия программы распространяется до 2020 года. В его рамках сформированы следующие подпрограммы, действующие в отношении отдельных категорий граждан:

• «Обеспечение жильем молодых семей»;
• «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством»;
• социальный проект «Устойчивое развитие сельских территорий».

Подпрограмма жилье для Российской семьи

Наиболее масштабной и значимой с социальной точки зрения считается подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей». Ее участники могут использовать дотацию от государства при приобретении жилья.

Важно, знать, что эти средства «не покрывают» всей стоимости объекта, часть ее супруги должны будут погасить сами. Для этого используются ипотеки, кредиты, материнский капитал, личные накопления. Подпрограмма финансируется из федерального бюджета. Это значит, что принять в ней участие могут жители всех российских городов, без исключения.

Субсидия может быть израсходована следующим образом:

• на покупку жилья на первичном рынке с участием собственных или заёмных средств;
• на приобретение жилья в строящемся доме;
• при заключении договоров долевого участия в строительстве нового дома.

Цели и задачи программы

К целям и задачам проекта можно отнести:

• стимулирование демографического роста;
• создание нормальных условий для жизни россиян путем решения жилищного вопроса;
• удешевление жилой недвижимости и ее доступность;
• развитие рынка недвижимости путем привлечения дополнительных средств;
• создание благоприятной среды для функционирования частных компаний.

Условия

Что касается условий самой подпрограммы, то о их не так много. В первую очередь, это однократность. Т.е. принять участие в проекте и получить государственную субсидию молодая семья может только один раз.

Вторым условием считается обязательный возрастной ценз. Поскольку государственное субсидирование рассчитано на помощь только молодым семьям, в которых возраст мужа и жены не может быть больше 35лет. Наличие детей при этом не обязательно.

Третье условие относится к размеру дотации. Согласно правилам программы, Российская Федерация обязуется погасить не менее 35% стоимости жилища. Для семьи, где есть дети, этот показатель повышается до 40%.

Потенциальным участникам важно знать, что целевой транш не выдается в наличном виде. Он поступает на специальный счет в банке, который открывается только после предоставления свидетельства о получении субсидии. При этом полностью исключается возможность ее нецелевого использования. В противном случае нарушителей ждет уголовная ответственность.

• официально признанный статус нуждающихся в улучшении жилищных условий;
• платежеспособность, наличие средств, не относящихся к субсидии, достаточных для погашения всей стоимости жилья;
• гражданство Российской Федерации;
• обязательная государственная регистрация брака;
• отсутствие объектов недвижимости на праве собственности у обоих супругов и их детей.

Кроме этого, дополнительные условия выдвигают банки, предоставляющие ипотечные кредиты на покупку квартиры по программе «Молодая семья». Так, чаще всего требуется, чтобы:

• хотя бы один из супругов имел непрерывный стаж на последнем месте работы, как минимум 6 месяцев;
• постоянная регистрация на территории нахождения кредитора;
• обязательное наличие высшего образования хотя бы у одного из супругов и др.

Кто может участвовать

Как мы уже сказали ранее участвовать в программе могут молодые семьи, не достигшие установленного возраста, имеющие или не имеющие детей. К этой же категории относятся неполные семьи, состоящие из одного родителя, воспитывающего несовершеннолетнего ребенка.

Требования к жилью

Помимо требований к участникам программы, государство и банки предъявляют их и к объектам недвижимости, которые будут приобретены за участием субсидии. Эти требования не выходят за рамки человеческих возможностей и найти соответствующее им жилище не составляет труда.

Во-первых, квартира (дом) должны быть ликвидными, т.е. находиться в «нормальном» районе, иметь достойный внешний вид, приемлемый уровень износа и техническое состояние. Ликвидность не только гарантирует, что участники программы будут проживать в качественном жилье, но и то, что в случае их внезапной неплатёжеспособности, банк не останется в «минусе».

Во-вторых, объект недвижимости не должен находиться в аварийном или ветхом состоянии. Что касается технического определения этих понятий, то такого как «ветхое жилье» в законодательстве не существует. Банки на свое усмотрение признают объекты недвижимости ветхими. Чаще всего, это строения 40-60летней давности. Аварийным же жилище признает только специальная экспертиза. Ветхие и аварийные дома подлежат сносу.

Как оформить участие и документы

Вопросами оформления в программе занимаются отделы жилищных отношений в местных администрациях. Именно туда подаются заявлением о включении в состав участников государственного проекта «Обеспечение жильем молодых семей».

К нему прилагаются следующие документы:

• копии паспортов мужа и жены;
• свидетельство о рождении ребенка (если имеется);
• выписка из домовой книги или другой документ, подтверждающий регистрацию по месту подачи заявления;
• свидетельство о браке (только для полных семей);
• справка о том, что заявители признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий;
• справка о размере заработной платы (для официально трудоустроенных лиц);
• декларация о доходах за последние 6 месяцев (для самозанятых).

Заявление с приложенными документами рассматривается уполномоченными сотрудниками жилищного отдела в течение 10 дней. После чего принимает решение либо об отказе, либо о регистрации заявителей в качестве участников программы.

До 1 сентября текущего года формируется перечень участников проекта по региону. Первоочередное право на участие имеют семейные пары, зарегистрированные в статусе нуждающихся в улучшении жилищных условий до марта 2005 года.

После того, как правительство установит, какая часть бюджеты будет направлена на выплату жилищных субсидий, местные администрации утверждают списки граждан, получающих выплаты. Семьи, попавшие в него, оповещаются письменным уведомлением.

Соблюдая необходимые формальности, участники получают свидетельство, дающее право на субсидию. На основании этого документа в банке открывается специальный счет, куда перечисляются средства.

По распоряжению участника программы, банк перечисляет средства в зависимости от направления их расходования:

• подрядной организации, возводящей дом;
• кредитору, при ипотечном кредитовании;
• продавцу, при заключении договора купли-продажи.

После получения средств по ипотеке, перед российской семьей стает следующий, не менее сложный вопрос: «как оформить жилье?»

Как оформить квартиру

В данном разделе мы рассмотрим порядок оформления в собственность квартиры, приобретенной на средства субсидии и ипотеки. Итак, это мероприятие состоит из следующих этапов:

• получение свидетельства и средств по нему;
• выбор подходящего объекта недвижимости;
• подача заявки в банк на получение ипотеки;
• заключение договора купли-продажи;
• заключение договора банковского займа и договора залога;
• регистрация в органах Росреестра;
• передача в залог приобретенной квартиры;
• перечисление оплаты продавцу.

Оформление квартиры в собственность в рамках льготного кредитования имеет одну важную особенность. Средства продавцу поступают только после государственной регистрации сделки и передачи документов на недвижимость в залог банку. Это значит, что между подписанием договора купли-продажи и передачей денег проходит 2-3 недели. Поэтому, далеко не все продавцы «связываются» с подобными покупателями.

Ипотека в АИЖК

Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) является партнером государственного проекта «Обеспечение жильем молодых семей». В связи с этим АИЖК, так же, как банки предоставляет ипотечные кредиты на льготных условиях. От банковских они отличаются большей лояльностью, более длительными сроками и отсутствием санкций за досрочную выплату долга.

Условия ипотеки в АИЖК в 2018 году:

• годовая процентная ставка – 7,9%
• размер первоначального взноса – 10% от стоимости жилья;
• срок кредитования – 30 лет.

Кредиты выдаются при обязательном условии созаемщиков, допускается, что их может 4 человека. При этом родственная связь не обязательна. К заявке на получение кредита прилагается стандартный пакет документов, за исключением лишь копии трудового договора заемщика.

Изменения в 2018 году

К изменениям, затронувшим программу в новом году, относится запрет приобретения вторичного жилья за средства субсидии. Также станет невозможно погашать с ее помощью уже имеющиеся ипотечные займы. С 2018 года целевая дотация может быть использована только для покупки квартир на первичном рынке, в строящихся домах или на погашение взноса по договорам долевого участия в строительстве дома.

Заключение

В 2017 году более 14 тысяч молодых семей с помощью государственной программы получили новое, качественное жилье. Более 4 млрд. рублей федеральное правительство выделило для этой цели. Надеемся, что в 2018 году будет еще больше выделено средств для достижения этой важнейшей цели и еще больше молодых семей обзаведутся собственными домами.

Также вам будет интересно узнать про ипотеку многодетным семьям и как оформить ипотеку под 6 процентов.

Ждем ваши вопросы ниже. Будем признательны за оценку поста и репосты.

По всем вопросам, связанным с получением льгот и субсидий от государства, вы можете обратиться к нашему ипотечному юристу. Консультация бесплатная.

Каждая молодая семья мечтает о собственном жилье. И такая возможность им предоставляется.

Не нужно покупать недвижимость, прибегая только к услугам кредитных учреждений. Теперь можно сэкономить с помощью государственной программы «Жилье для российской семьи».

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Цели и задачи данной государственной программы

Сутью такой программы становится реализация федерального бюджета в помощь молодым семьям. Законопроект был разработан в соответствии со всеми нормами. Правительство тем самым обеспечило малообеспеченные семьи возможностью приобретения комфортного жилья . Уже к 2014 году государство внедрило данную инициативу.

Самыми основными достижениями в будущем будет считаться:

• с 2014 по 2017 будут строиться новые дома. Это будет глобальная территория – 25 миллионов квадратных метров;
• такая программа доступна для всех граждан среднего класса;
• новостройки будут располагаться рядом со всей инфраструктурой;
• более 4,5 тыс. участников программы обретут шанс получить квартиру уже в этом году.

Стоимость квадратного метра по стандартам государства должна быть не ниже 30 тысяч рублей. Более того, она должна составлять более 80% одинакового жилья в регионе.

Целью такого законопроекта становится улучшений условий граждан Российской Федерации.

Помимо этой цели правительство выделяет еще такие:

• стимулирование строительства новых домов;
• минимизации стоимости жилья за счет субсидирования государства.

В качестве дохода берется совокупная прибыль обоих супругов . Этих финансов им должно хватать на приобретение недвижимости. Можно привлечь кредитные средства, материнский капитал или иные программы государства.

Требования к участникам программы

Каждый регион выдвигает свои требования к потенциальному клиенту.

Помимо этого, тщательно продуманные ключевые вопросы позволяют эту программу сделать совершенной, к ним относят:

• выделение земельных участков для строительства;
• подведение инфраструктуры и коммуникаций;
• отбор участников в соответствии с критериями, установленными в конкретном регионе.

Помимо того, что покрытие расходов составляет небольшую часть, программа подразумевает определенные требования к клиенту .

В особенности это касается возраста граждан . Возрастной цензур здесь составляет 25-40 лет.

В обязательном порядке граждане должны быть официально трудоустроены и иметь возможность предоставить документы, подтверждающие этот факт.

Условия

Государство издает новые правовые акты, где регулируется вопрос предоставления такой программы.

Глобальный проект подразделяется на две программы :

Обе программы подразумевают распределение граждан в лучшие условия. На просторах интернета можно найти круглосуточный колл-центр, позвонив в который можно узнать интересующие моменты.

Результат проведенных работ говорит о том, что многие семьи обзавелись новым жильем. И инициаторов это последствие радует. Лидером по выдаче таковой программы становится Ульяновск. Именно этот регион первый подписал договор о предоставлении жилья молодой семье.

Первые договора о перспективе приобретения были подписаны на сумму более 700 миллионов рублей. Теперь же этот город занимает пятое место в рейтинге. Чаще всего там выдаются квартиры детям-сиротам. Помимо этого правительство обещает переселение граждан, живущих в ветхом жилье в лучшие условия.

Социальная программа «Дом» позволяет приобрести часть жилого дома или полностью его оформить в собственность.

Обязательным условием становится возведение его в рамках АИЖК с оформлением всей документации купли-продажи. И сделать это необходимо в течение полугода после сдачи объекта недвижимости.

Заемщику предоставляется выбор по процентной ставке. Он вправе выбрать как фиксированный показатель, так и плавающий.

Получить ипотечное кредитование для оплаты остальной части можно, но каждое кредитное учреждение выдвигает свои требования к потенциальным заемщикам :

• человек должен быть участником данной программы;
• быть совершеннолетним гражданином;
• его возраст не должен превышать планку в 65 лет;
• минимум трудового стажа – полгода;
• при оформлении ипотечного кредитования ИП – деятельность не менее двух лет.

При оформлении социальной программы АИЖК «Квартира» условием является приобретение недвижимости, возведенной с участием собственных сбережений в виде долевого участия.

Ипотечное кредитование, как правило, выдается на срок до 30 лет. Обязательно приобретенная недвижимость выступает обеспечением по кредитным обязательствам. Максимальная сумма определяется только после подачи заявки в кредитное учреждение.

Аналогично как и в ранее представленной программе, человек вправе выбрать способ и ставку. Аналогичные и требования к потенциальному заемщику.

В начале этого года государство решило внести некоторые поправки, согласно которых приобретение недвижимости становится более доступно. Это позволит регионам определить правильное распределение денежных средств из бюджета страны. Чаще всего это предоставление жилья узкоспециализированным профессиям, таким как педагог, врач или инженер.

Кто может претендовать на участие в данной программе

В основном, в программе могут участвовать :

• каждый гражданин, состоящий в браке, и который не имеет жилья больше 18 квадратов на человека;
• доход семьи ниже или равен установленным нормативам;
• стоимость желаемого жилья должна позволять участвовать в федеральной программе;
• настоящая недвижимость, где живет получатель помощи, на данный момент не пригодно для дальнейшего проживания;
• граждане, имеющие двух и более детей, получившие сертификат на материнский капитал;
• доход семьи при этом должен позволять оплачивать ежемесячные взносы.

Порядок обращения и перечень необходимой документации

Для оформления программы необходимо следовать алгоритму :

• выбрать недвижимость и обратиться в кредитное учреждение для получения кредитных обязательств;
• заказать независимую оценку или экспертизу для определения ликвидности и стоимости;
• предоставить запрос цены на соответствие рыночной;
• при положительном ответе кредитного учреждения оформить документы, предоставить залоговое имущество;
• оплата первоначального взноса продавцу недвижимости;
• передача расписки о передаче денежных средств продавцу кредитному учреждению;
• регистрация право собственности на покупателя;
• оплата дополнительных расходов по оценке, страховке залогового имущества;
• оформление страхового полиса обеспечения и передача его кредитору.

Обращение должно быть исключительно в территориальные органы самоуправления. Там же можно узнать об условиях предоставления программы, критериях оценки и способах получения.

Преимущества и недостатки

Каждый законопроект, вне зависимости от его выгоды населению, имеет свои недостатки и преимущества.

Если говорить о программе «Жилье для российской семьи», то здесь можно выделить :

• возможность получить субсидию от государства, тем самым покрыть часть стоимости квартиры или погасить ипотечное кредитование;
• доступна практически каждому человеку;
• дает возможность оформить ипотечное кредитование по минимальной процентной ставке.

Из недостатков специалисты выделяют:

• государственная программа не имеет актуальной цели или стремления. Развитие строительства во всех регионах не более чем специальный маркетинговый ход. Но эта программа также выгодна для граждан, желающих получить недвижимость эконом-класса;
• предложение не имеет должного развития и подхода Федеральной власти. На данный момент можно заметить, что без дополнительного финансирования такая программа пропадет. И для этого привлекаются федеральные органы. Однако, они не особо заинтересованы в данном вопросе. Поэтому правительство старается сделать полную инфраструктуру вблизи этих построек, дабы избежать скандала со стороны населения;
• отсутствие транспорта. Как правило, объекты эконом-класса строятся неподалеку от города. А соответственно и обширной инфраструктуры здесь ждать не приходится. Именно поэтому это является неоспоримым минусом предложения;
• некоторые регионы страны не активно участвуют в этом предложении. Конечно, дополнительное субсидирование оно получает за счет желающих получить сертификат. Однако, большого ажиотажа в некоторых регионах не наблюдается;

мало доступной информации по программе «Жилье для российской семьи»;

приобрести недвижимость за заявленную стоимость достаточно сложно. Как минимум, такая жилплощадь будет находиться далеко от развитой инфраструктуры. Но в некоторых регионах эту сумму корректируют, чтобы граждане смогли приобрести желаемое.

Срок действия

Срок программы «Жилье для российской семьи» рассчитан до 2017 года. За это время планируется достичь поставленных целей. Но в некоторых регионах решили продлить программу до 2019 года.

Пока что этот законопроект находится на рассмотрении правительства. В случае положительного ответа это поможет обеспечить как можно больше граждан доступным жильем.

Президентская программа нашла поддержку во всех регионах России. Теперь молодые семьи с небольшим доходом могут осуществить свою мечту – приобрести недвижимость и расширить площадь для проживания.

Описание данной программы смотрите в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

В каких банках можно оформить ипотечный кредит без первоначального взноса

Виды и правила оформления субсидии на жилье для военнослужащих

Виды и размер льгот пенсионерам на оплату коммунальных услуг

Законодательное регулирование вопроса оплаты капитального ремонта многоквартирных домов

Задать вопрос X

Разделы

Популярное в этом разделе

Бесплатная консультация юриста

Москва и область

Санкт Петербург и область

Публикация и копирование материалов без письменного согласия автора запрещена.

Жилищная программа «Российская семья» на 2017 год

Главной проблемой, с которой из поколения в поколение сталкивается молодежь, является недоступность жилья. Для большинства граждан перспектива покупки собственной квартиры или дома остается недосягаемой, особенно это касается молодых семей. Для решения данной проблемы правительство запустило жилищную программу «Российская семья», призванную помочь молодым семьям в улучшении жилищных условий.

Данная программа была утверждена в 2014 году и рассчитана на 2015-2017 года. Она предусматривает предоставление молодым семьям возможности приобретения жилой недвижимости по ценам, ниже рыночных. На сегодняшний день в программе «Российская семья» участвуют 67 субъектов федерации.

Основные положения программы и ее цели

Главной целью программы «Российская семья» является повышение доступности жилья для граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Кроме того, этот проект призван поддержать отечественную строительную отрасль и увеличить объемы жилого строительства.

Основным положением программы является установление стоимости жилья для молодых семей на уровне, ниже рыночного не меньше, чем на 20 %. В начале предполагалось, что цена 1 квадратного метра будет не выше 30 тыс. рублей, однако позже это значение повысили до 35 тыс. рублей. Выбор участков, на которых будут возведены жилые дома, осуществляют органы местной власти, также им доверено утверждение проектов зданий и застройщиков. Сегодня в большинстве регионов уже ведутся строительные работы.

Стоит отметить, что госпрограмма также предусматривает, что в непосредственной близости от нововозведенных жилых домов должны находиться все социально значимые объекты. Таким образом, участники проекта могут быть уверенными, что их новое жилье будет максимально комфортным для проживания.

Согласно госпрограмме, уже к 1 июля 2017 года застройщики должны сдать в эксплуатацию свыше 25 млн. новых «метров». К этому же времени должны быть готовы все необходимые объекты инфраструктуры. Стоимость жилья в нововозведенных домах для участников проекта не может превышать 80 % от среднерыночной цены в данном регионе.

Кто может участвовать в проекте

Участниками госпрограммы «Российская семья» могут стать семьи, имеющие средний доход, в которых оба супруга имеют постоянное официальное место работы. Кроме того, брак должен быть зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, а возраст обоих супругов должен находиться в пределах 25-45 лет.

Программой предусматриваются несколько категорий населения, имеющих право приобрести жилье на льготных условиях:

• семьи, в которых больше 3-х детей;
• граждане, жилье которых находится в аварийном состоянии, что подтверждается заключением местных властей;
• молодые семьи с 2-м и больше несовершеннолетними детьми, являющимися владельцами «материнского капитала» («материнский капитал» будет использован исключительно для покупки жилья);
• граждане, проживающие в стесненных условиях (менее 18 квадратных метров на человека).

Участвовать в программе могут также другие категории граждан, перечень которых утверждается местными властями.

Как стать участником программы

Чтобы воспользоваться возможностями, которые предоставляет госпрограмма «Российская семья», в первую очередь необходимо убедиться участвует ли ваш регион в данном проекте, и относитесь ли вы к одной из вышеперечисленных категорий граждан. Если это так, тогда нужно обратиться в местный муниципалитет и попросить предоставить список документов, необходимых для участия в программе.

Конечно, информация о том, какие документы нужно подготовить, есть и в интернете, однако лучше уточнить все нюансы у сотрудников местных органов власти. Стоит учитывать, что каждый регион может иметь свои требования к предоставляемым документам и индивидуальный перечень категорий граждан, которые могут участвовать в программе. К тому же, обратившись в муниципалитет, вы сможете задать интересующие вас вопросы специалисту и максимально подробно узнать обо всех деталях проекта.

Собранный пакет документов вместе с заявлением на участие в программе необходимо подать в органы местной власти. Если заявка будет одобрена, то вы получите специальную выписку, свидетельствующую о включении вас в список участников.

Далее нужно заключить жилищный договор, при этом нюансы сделки будут зависеть от материального положения участника программы. Если у семьи есть средства, необходимые для покупки жилья в рамках госпрограммы, то заключение договора осуществляется по стандартной схеме. Если же приобретение квартиры планируется за счет заемных средств, то, прежде всего, необходимо найти кредитора для оформления ипотеки. В кредитную организацию также нужно будет предоставить выписку, подтверждающую участие в программе.

Как проходит реализация программы

От участия в программе «Российская семья» многих граждан удерживают сомнения, будет ли этот проект реализован в полной мере. Потенциальные участники боятся, что строительство домов затянется на неопределенный срок или, что государство вовсе отменит действие программы. Однако факты свидетельствуют о том, что реализация госпрограммы осуществляется по плану, и нет никаких предпосылок для ее срыва.

Работы по подготовке участков для строительства уже завершены и во многих областях уже начато возведение домов. Что касается финансирования, то по инициативе Минстроя оно было ощутимо увеличено – на постройку новых зданий будет выделено почти 70 млрд рублей.

Кроме того, реализация госпрограммы находится под строгим государственным контролем, поэтому объекты строительства регулярно проверяются на соответствие нормам. Ход работ по возведению домов участник программы может проверить лично – соответствующая информация есть на сайтах местных органов власти.

Таким образом, можно сделать вывод, что программа «Российская семь» 2015-2017 будет выполнена согласно планам, и вскоре тысячи семей смогут переехать на новое место жительства.

Добавить комментарий Отменить ответ

Последние записи

Модные тенденции 2018 года

В чем встречать Новый год 2018: идеи новогоднего лука

Что надеть на Новый год 2018: красивые новогодние луки

Модные вечерние платья 2018 года: самые красивые наряды

Модные платья на Новый год 2018

Важные новости 2017 года

Гороскоп на 2017 год

Использование любых материалов, размещённых на сайте, разрешается при условии ссылки на god2017.com. При копировании материалов со страниц «2017 год Петуха» – обязательна прямая открытая для поисковых систем гиперссылка. Ссылка должна быть размещена в независимости от полного либо частичного использования материалов.

Программа «Жилье для российской семьи» в 2017-2018 году

В России семейную жизнь в собственной квартире начинает чрезвычайно малое число молодых людей. Большая их часть вынуждена делить кров с родителями или арендовать недвижимость. Принимая во внимание средний уровень зарплат, можно утверждать, что стандартные ипотечные программы представляются для семей весьма обременительными.

Именно поэтому на федеральном уровне была запущена программа «Жилье для российской семьи».

Описание программы

Госпрограмма «Жилье для российской семьи» - это социальный проект, который позволит получить комфортное жилье большей части среднего класса в России.

Проект реализуется с марта 2014 года и его первые итоги будут подведены в конце 2017 года.

Программа ориентирована на:

• предоставление жилых объектов нуждающимся в жилплощади семейным гражданам;
• активный рост темпов возведения новых жилищных комплексов;
• сокращение цены 1 квадратного метра жилой площади (не более 35 000 рублей).

Условия программы «Жилье для российской семьи» определяют, что цены на квартиры класса эконом должны составлять не более 80% средней стоимости жилья в регионе.

Использовать средства субсидии можно в следующих направлениях:

• Покупка жилой недвижимости на первичном и вторичном рынке.
• Инвестирование средств в долевое строительство.
• Самостоятельное возведение дома с нуля.
• Представление в банк первичного взноса в рамках ипотечного кредита.
• Покрытие существующего ипотечного займа.

В последнем случае могут погашаться только тело кредита и проценты, но не штрафы, пени и комиссии.

Цели и основные положения программы

Основная цель программы В.В. Путина «Жилье для российских семей» - качественное улучшение жилищных условий для семей из среднего класса.

Из нее вытекают дополнительные цели:

• Активный рост строительства многоэтажных домов в большинстве регионов страны.
• Уменьшение стоимости одного квадратного метра жилой недвижимости.

Участки для возведения жилых строений государство выделяет из своего фонда, в то время как процесс постройки осуществляется под надзором муниципальных властей, которые обеспечивают:

• прокладку всех видов коммуникаций;
• создание социальной инфраструктуры;
• отбор участников программы и определение очередников на текущий год.

Социальный проект по улучшению условий проживания российских семей включает в себя ряд ключевых положений:

• максимальная стоимость жилья должна составлять 35 000 рублей за 1 квадратный метр (в некоторых регионах - 30 000 рублей);
• жилищный проект осуществляется в 67-ми субъектах РФ, полный перечень которых приведен в тексте программы;
• цена квартир в построенных домах должна быть не более 80% от средней стоимости квартир аналогичного типа в населенном пункте. Цены определяются согласно ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 225-ФЗ.

Кто имеет право приобрести квартиру на льготных условиях

Условия госпрограммы «Жилье для российских семей» охватывает семейных граждан со средним уровнем зарплаты (по региону), которые имеют официальное место трудовой деятельности и стабильный доход.

Для того чтобы прояснить ситуацию, в федеральном жилищном проекте достаточно четко выделены группы лиц, которые наделены правом льготной покупки жилой недвижимости.

Льготы на покупку имеют:

• Собственники жилья с недостаточным числом квадратных метров площади (на одного члена семьи приходится меньше 18 квадратных метров, определенных нормами ЖК РФ).

Совокупная величина дохода и стоимости имущества семьи должна быть меньше предельного значения, определяемого муниципальными властями.

• Семьи, проживающие в собственных домах, которым присвоен статус аварийных или подлежащих сносу строений.
• Семьи с двумя и более детьми, не достигшими совершеннолетия (они должны использовать свой материнский капитал в качестве первичного взноса при покупке квартиры).
• Один или оба родителя являются ветеранами боевых действий.

В отдельных регионах муниципальные власти включают в список очередников также многодетные семьи, инвалидов и иные социально незащищенные категории граждан. Полный перечень лиц, которые могут стать участниками программы, можно просмотреть в региональной администрации.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Какие потребуются документы

Первым шагом на пути к получению льготных условий по приобретению жилья является сбор пакета документов.

В него следует включить:

1. Заявку по утвержденной форме;
2. Копии паспортов супругов и их свидетельства о браке;
3. Копии документов о рождении детей;
4. Копии трудовых книжек супругов;
5. Справки из домоуправления о числе прописанных в рамках жилой площади членов семьи и лицевом счете;
6. Документы на жилье, в котором проживает семья (копия свидетельства собственника, договора найма и т.п.);
7. Справки о зарплате с места трудовой деятельности (2-НДФЛ);
8. Справка об инвалидности (для людей с ограниченными возможностями);
9. Документ об участии в НИС для военных и их военный билет.

Копии трудовой книжки в обязательном порядке заверяются в отделе кадров текущего нанимателя. Все остальные копии (паспорта, свидетельства и др.) - в нотариальной конторе.

Желательно перед началом сбора бумаг уточнить полный список в местной администрации. Там же можно будет взять и форму заявления на участие.

Условия участия в программе

К потенциальным участникам определен четкий список требований:

• нормы жилой площади на человека не выполняются, т.е. меньше 18 кв. метров;
• совокупные денежные поступления семьи меньше указанного в региональных нормах проекта предельного значения;
• цена дома или квартиры, которую собирается приобрести семья должна быть не выше максимальной стоимости, прописанной в программе;
• тот объект недвижимости, в котором в данное время проживают потенциальные участники программы не может дальше использоваться и восстанавливаться по объективным причинам (ветхое, аварийное);
• у супругов двое и более несовершеннолетних детей и обладают сертификатом на получение материнского капитала;
• суммарный доход супругов выше минимального значения, прописанного в условиях программы (этот показатель ежегодно индексируется на величину инфляции).

Одно из условий участия - наличие средств для осуществления первичного взноса. Для этих целей может быть использован не только материнский капитал и собственные сбережения, но также иные формы государственной поддержки и кредитные продукты коммерческих банков.

Участниками программы предоставления жилья на льготных условиях могут быть только граждане России, состоящие в официальном браке, в возрасте от 25 до 40 лет.

Реализация жилищной программы для российских семей в 2017-2018 году

За весь период реализации государственной программы «Жилье для российской семьи» было потрачено 3,5 млрд. рублей. С марта 2014 до конца 2016 года было обеспечено жильем более 200 000 семейных граждан.

В 2017-2018 году доступное жилье для российской семьи получат еще порядка 250 000 семейных граждан.

При этом величина государственной финансовой поддержки также будет определяться числом членов семьи:

• 2 человека - 600 тысяч рублей;
• 3 человека - 800 тысяч рублей;
• 4 человека - 1 миллион рублей.

Неполные молодые семьи (один родитель с детьми) в 2017-2018 году смогут получить субсидию в размере не меньше 35% цены дома или квартиры.

Семья может подать заявку на участие в проекте, если ее ежемесячный доход окажется выше:

• При отсутствии детей - 21 621 рублей;
• При наличии одного ребенка - 32 510 рублей;
• При наличии двух детей - 43 350 рублей.

В конце 2017 года будут подведены предварительные итоги реализации масштабного социального проекта. По его итогам предполагается решить «квартирный вопрос» более 450 тысяч семей.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Изменения в 2018 году

Предварительно был определен трехгодичный период реализации программы (с 2014 до 2017 года). Однако ныне уже активно обсуждается продолжение постройки жилых объектов эконом-класса и продление проекта до конца 2019 года.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Программа «Жильё для российской семьи»

Собственное жилье для семьи – одна из самых злободневных тем, особенно, если семья молодая и не имеет достаточных накоплений. Зачастую молодоженам негде жить, либо используется съемное жилье или неуютные комнаты в общежитиях. Решить проблемы с жильем призвана специальная государственная программа, согласно которой предоставляется жилье для российской семьи. Основное достоинство программы – более доступные условия приобретения собственности, нежели обычное ипотечное кредитование, ведь многие семьи попросту не имеют накоплений даже на оплату первоначального взноса.

Значение программы

Федеральная жилищная программа представляет собой социальный проект для обеспечения молодых семей комфортным современным жильем на доступных условиях. Программа «Жилье для российских семей» стартовала в 2014 году, а первые итоги планируется подвести к концу 2017 года.

К преимуществам проекта относят следующие показатели:

• шанс воспользоваться финансовой помощью от государства за счет частичной оплаты стоимости квартиры или погашения ипотеки;
• доступность для семей со средним уровнем дохода;
• выгодная процентная ставка по ипотеке, а, значит, минимальная переплата по процентам.

В рамках госпрограммы запланированы следующие мероприятия:

1. Масштабное возведение жилых домов общей площадью до 25 млн кв.м.
2. Обеспечение развитой социальной инфраструктурой в районах массовой застройки.
3. По предварительной статистике тысячи семей ежегодно смогут получить собственное жилье.

Описание программы

Жилищный проект способствует приобретению недвижимости по следующим направлениям:

• вторичное жилье;
• квартиры в новостройках;
• долевое строительство;
• строительство частного дома;
• финансирование первого взноса по ипотеке;
• частичное погашение жилищного займа.

Следует учитывать, что программа позволяет погасить часть полученного целевого займа и процентов по нему, однако пени и штрафы погашению не подлежат.

На кого рассчитана

Программа является целевой и предназначена для семейных пар, имеющих средний уровень дохода, однако официально трудоустроенных в стабильно работающих организациях.

Льготное приобретения недвижимости доступно супругам, состоящим в законных отношениях, если возврат не превышает 40 лет. Минимальный возраст заемщиков – от 25 лет.

Кроме того, необходимо соблюдение дополнительных параметров, согласно правил госпрограммы:

• в собственности семьи имеется небольшое жилье, однако каждому члену семьи отводится не более 18 кв.м, определенных как минимально допустимая норма для комфортного проживания;
• доход семьи не должен быть больше определенного значения, установленного местными властями с учетом особенностей региона;
• проживание в аварийном доме;
• семья живет в подлежащем сносу строении;
• в семье есть двое и более малолетних детей (есть возможность оформления материнского капитала в качестве стартового взноса по ипотеке);
• супруги являются ветеранами боевых действий.

Региональные власти Российской Федерации вносят коррективы в параметры семей, которые могут встать на очередь. К числу льготных категорий относят инвалидов, многодетные семьи, социально незащищенных граждан.

Порядок действий

Придерживаясь следующей схемы, граждане могут воспользоваться льготами, положенными в рамках данной государственной программы:

1. Выбор объекта недвижимости.
2. Подготовка документов на объект приобретения и собственника жилья.
3. Предъявление пакета документов с заявлением кредитной организации.
4. Проведение оценки квартиры или другой выбранной недвижимости.
5. После одобрения ипотеки банком, гражданин, имеющий право на участие в данной программе, подписывает договор о покупке и заключает с банком ипотечное соглашение. Одновременно подписывается закладная на объект приобретения.
6. Первый взнос передается участником проекта продавцу, который пишет расписку о получении.
7. Расписка передается банку-кредитору.
8. На квартиру регистрируется право собственности.
9. Оплата издержек по регистрации и оформлении документов.

В обязательном порядке заключается страховой договор на ипотечное жилье.

На видео о реализации жилищной программы

Список документов

В пакет документов входят следующие бумаги:

• гражданские паспорта или иные удостоверения личности;
• свидетельство участника программы «Жилье для российских семей»;
• выписка из реестра граждан, имеющих право на покупку недвижимости в сегменте «эконом»;
• документ, подтверждающий проверку Агентством участия граждан в программе;
• военный билет (для мужчин);
• справка с работы, копия трудовой, трудовой контракт;
• справки о доходах участником программы.

Таким образом, семьи, проживающие в Российской Федерации и относящиеся к категории социально незащищенных, имеют возможно вступить в программу Жилье и приобрести собственные квадратные метры на льготных условиях.

Программа "Жилье для российской семьи" (ЖРС)

Государственная программа ЖРС предусматривает возможность приобретения гражданами жилья экономического класса , т.е. по цене, которая является меньшей по сравнению с рыночной. Более того, здесь также предусматривается льготное кредитование этих лиц на реализацию указанной цели.

При этом круг субъектов, обладающих правом на участие в данной программе, является строго определенным действующим законодательством РФ и для того, чтобы стать участником программы ЖРС заинтересованному лицу необходимо не только подпадать под одну из указанных категорий, но и иметь на руках пакет документов при обращении в уполномоченный орган.

Что такое жилье экономкласса по программе ЖРС?

Многие семьи в современном обществе задумываются о том, как можно купить для себя жилое помещение, ведь зачастую средств на приобретение не только нового, но и вторичного жилья бывает недостаточно. В связи с этим государство разрабатывает различные целевые программы , направленные на улучшение жилищных условий определенных категорий граждан, среди которых можно выделить такие как:

• «Жилище»;
• «Обеспечение жильем молодых семей»;
• «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ»;
• «Жилье для российской семьи» и пр.

Наибольший интерес среди названных программ вызывает «Жилье для российской семьи» (ЖРС). Она была утверждена Постановлением Правительства РФ № 404 от 05.05.2014. Но в чем же заключается эта программа, каковы ее основные направления?

Жилые помещения, построенные в рамках реализации данной программы, также называют жильем экономкласса. Согласно «Основным условиям и мерам реализации программы «Жилье для российской семьи» к жилью экономического класса относятся такие помещения, которые соответствуют определенным условиям , установленным на уровне Министерства строительства и ЖКХ РФ, и цена которых за 1 м 2 общей площади не превышает 35 тыс. рублей либо 80% от рыночной стоимости . Во втором случае, цена 1 м 2 определяется исходя из положений, установленных Федеральным законом № 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в РФ» .

Непосредственно объектами жилья экономкласса в соответствии с Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 05.05.2014 № 223/пр являются:

• отдельно стоящий жилой дом (количество этажей не более трех, площадь не более 150 м 2);
• жилой блок (жилой дом, состоящий из нескольких блоков, по характеристике не более 3 этажей и общей площадью 150 м 2 , расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования);
• квартира в многоквартирном доме (МКД).

Условия программы в 2017 году

К условиям программы ЖРС согласно положений, установленных Постановлением Правительства № 404, можно отнести следующие:

1. Объем запланированного введения в эксплуатацию жилого фонда составляет не менее 25 млн м 2 общей площади жилья экономкласса, которое должно отвечать установленным требованиям.
2. Главный критерий определения такого жилья – его стоимость , которая не должна превышать 35 тыс. рублей либо 80% от рыночной стоимости за 1 м 2 .
3. Определенный субъектный состав , который может участвовать в рамках реализации программы.
4. Строительство указанного жилья может осуществляться только в тех регионах, которые также являются участниками программы и отвечают установленным требованиям.
5. Реализация права по участию в программе заинтересованным лицом осуществляется им один раз в отношении одного жилого помещения .

Таким образом, можно сделать вывод о том, что основным условием данной программы является увеличение жилищного фонда страны, которое будет отвечать признакам доступности для нуждающихся в улучшении жилищных условий гражданам.

Срок действия программы

Программа ЖРС была разработана в рамках госпрограммы «Обеспечение комфортным и доступным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» , при этом срок ее реализации несколько отличается от последней.

Пунктом 1 «Основных условий и мер реализации программы «Жилье для российской семьи»» , утвержденных постановлением Правительства № 404, установлено, что программа ЖРС действует в период 2014 - 2017 гг. При этом важно отметить, что возводимые строительные объекты должны быть сданы застройщиками до 01.07.2017 .

Как стать участником программы?

В связи с рассмотрением основных направлений программы ЖРС, возникает закономерный вопрос о том, как же стать ее участником. Для того чтобы дать ответ на данный вопрос необходимо обратиться к положениям Постановления Правительства РФ № 404, а также Приказу Минстроя России от 10.06.2014 № 286/пр «Об утверждении методических рекомендаций по установлению категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса…» .

Прежде всего, здесь необходимо учитывать, что участником программы может быть не любое желающее лицо. В перечень возможных участников входят:

1. Лица, обеспеченные жилым помещением, но размер общей площади на каждого члена семьи не должен превышать 18 м 2 (или 32 м 2 на одиноко проживающего лица). Помимо этого, для указанных лиц существует и критерий уровня дохода всех членов семьи и стоимости уже имеющегося имущества.
2. Лица, живущие в непригодных, аварийных, подлежащих сносу или реконструкции для этого помещениях. При этом данный факт должен быть установлен в порядке, установленном жилищным законодательством РФ уполномоченным органом.
3. Семьи, в которых имеется два и более несовершеннолетних ребенка. Для данной категории лиц установлено дополнительное условие - получение материнского капитала (Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» ) и его направление на приобретение либо строительство жилья экономкласса.
4. Лица, имеющие трех и более несовершеннолетних детей.
5. Ветераны боевых действий.
6. Являющиеся инвалидами и семьи, в которых имеются дети-инвалиды.
7. Иные категории, которые установлены на региональном уровне.

Чтобы стать участником вышеназванной программы, заинтересованному лицу нужно обратиться с соответствующим заявлением и необходимым пакетом документов в орган местного самоуправления по месту строительства данного жилого фонда. После проверки субъектов на соответствие требованиям действующего законодательства РФ они вносятся в список по муниципальному образованию, а затем в реестр по субъекту РФ, о чем выносится соответствующее решение.

Необходимые документы для участия

Для участников программы обязательным условием является предоставление в уполномоченный орган требуемого перечня документов , среди которых выделяются такие, как:

• заявление по установленной форме;
• согласие на обработку персональных данных;
• документ, удостоверяющий личность (паспорт);
• документы, подтверждающие отношение заявителя к той или иной категории лиц, обладающих правом на участие в программе;
• документы, подтверждающие совместное проживание с заявителем членов семьи (свидетельство о заключении брака, о рождении детей, их паспорта и т.д.).

Иванов проживает в Пермском крае, в этом же регионе в нескольких муниципалитетах осуществляется строительства жилья экономкласса согласно программе ЖРС. Указанный гражданин подпадает под одну из категорий, кто имеет право на участие в этой программе, в результате чего он подает одновременно два заявления в органы местного самоуправления п. Горный и Култаевского сельского поселения с предоставлением всех необходимых документов. При этом его включают в соответствующие списки, и передают указанные данные непосредственно для регионального реестра, где выясняется факт подачи им заявлений в двух разных поселениях одновременно. В связи с этим Иванову направляется уведомление о том, что ему необходимо подать заявление об исключении его из списка нуждающихся в одном из органов местного самоуправления.

При рассмотрении данного вопроса необходимо обратить внимание на возможность отказа уполномоченным органом во включении список того или иного заявителя для участия в программе. Основаниями для отказа является:

1. Непредставление или неполное представление установленного пакета документов.
2. Предоставление недостоверных сведений в заявлении и прилагаемых документах.
3. Несоответствие заявителя категории лиц, имеющих право на участие в программе.
4. При постановке на соответствующий учет данного лица другим органом местного самоуправления.

Перечень оснований является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит. В то же время, уполномоченный орган обязан уведомить в письменной форме о своем решении заявителя и приложить соответствующую выписку из него в течение 5 дней с момента рассмотрения самого заявления.

Ипотека АИЖК по программе ЖРС

Еще один интересным моментом в реализации программы ЖРС является ипотечное кредитование . Оно осуществляется Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Данная организация отвечает за льготное ипотечное кредитование участников, а также выкуп построенного жилья экономкласса.

Ипотечное кредитование на указанные цели или социальная ипотека предусматривает :

• низкие процентные ставки и как следствие этого малый размер переплаты по кредиту;
• доступный размер первоначального взноса;
• возможность использования материнского капитала;
• покупка более дешевого жилья.

Данные сведения АИЖК получает непосредственно от органов, уполномоченных на их ведение.

Кредитор осуществляет оценку платежеспособности заявителя после его обращения (оставления заявки) и определяет максимальный размер возможного займа, сроки и размеры возврата. При этом кредитор также формирует список одобренных заявок , который также направляется лицу, уполномоченному на ведение сводного реестра по субъекту РФ.

Регионы-участники и крупные города

Строительство жилья экономического класса осуществляется только в строго отведенных местах, на земельных участках, которые прошли строгий отбор. Осуществляется данная процедура только в тех регионах , которые также являются участниками программы ЖРС. При этом полный список этих регионов можно увидеть в Приказе Минстроя России № 258/пр от 27.05.2014 «О перечне субъектов РФ, на территории которых осуществляется реализация программы «Жилье для российской семьи».

Исполнительным органом в обязательном порядке принимаются соответствующие положения и ведется контроль органом местного самоуправления в данной области. Этими же органами предоставляются земельные участки для строительства жилья, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

Заключение

В ходе рассмотрения темы о реализации программы «Жилье для российской семьи» важно помнить о следующих нюансах.

Проект является частью масштабной Программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

Госпрограмма «Жилье для российской семьи» создана в целях:

• обеспечения жилой площадью, нуждающихся в ней граждан и семей;
• расширения масштабов возводимого жилья в РФ;
• уменьшения цены за 1 кв. м. и вместе с этим увеличение доступности жилья.

Характеристика программы:

• стоимость жилья экономкласса не должна превышать 80% рыночной стоимости и не превышать за 1 кв. м. 35 000 руб.;
• граждане, для которых создана программа «Жилье для российской семьи», относятся к возрастной категории 25-40 лет, имеющие постоянную работу, которым нужно доступное жилье для российской семьи ;
• масштаб строительства выражается в 25 млн. кв. м. жилья экономкласса;
• проект рассчитан на 2014-2017 года.

В целях реализации программы проводятся определенные мероприятия на территории РФ:

• назначены регионы – участники проекта, на территории которых будет возведено жилье экономкласса на участках земли, специально отобранных органами госвласти субъектов РФ ();
• администрациями регионов разрабатываются и принимаются специальные нормативно-правовые акты, а на федеральном уровне издано уже не одно Постановление Правительства, посвященное реализации Программы;
• до 1.07.2017 года будет возведено 25 млн. кв. м. жилья экономкласса, как запланировал Минстрой , при этом предусмотрена сниженная цена в сравнении с рыночной стоимостью жилья, которая на 1 кв. м. не должна быть выше 35 000 руб. и не превышать 80% цены по оценке данного жилья, проводимого независимыми профессиональными оценщиками;
• создан специальный сайт (http://программа-жрс.рф), информирующий граждан о возможности участия в проекте, отзывы о котором можно оставлять на сайте или отправлять на специальный форум, что необходимо для оценки органами госвласти ценности и нужности данного социального проекта.

Социальная ипотечная программа АИЖК: Дом

Данная программа нацелена на доступность покупки части или целого жилого частного дома, возведенного в рамках АИЖК с заключением договора купли-продажи после полугода со дня сдачи в эксплуатацию дома.

Социальная ипотечная программа АИЖК: Квартира

Проект рассчитан на приобретение квартиры, возведенной с целью реализации ЖРС с заключением договора с участием в долевом строительстве или с заключением договора купли-продажи через полгода после сдачи в эксплуатацию квартиры. Ипотека выдается на 30 лет с залогом купленной квартиры. Сумма займа определяется региональными органами субъекта РФ, где покупается жилье для российской семьи.

Как и при программе «Дом» здесь участникам предлагается выбрать способ погашения займа со снижением стоимости или по фиксированным платежам.

Чтобы получить ипотеку лицо должно соответствовать определенным условиям:

• достичь возраста 18 лет, но не быть старше 65 лет ко дню истечения срока договора;
• стаж работы для наемных лиц не должен быть меньше полугода на нынешнем месте работы, для ИП необходимо ведение деятельности с доходом минимум 2 года.

Кто может стать участником программы?

Список лиц, ставших участником ЖРС, определяют госорганы субъекта РФ и закрепляют решение изданием нормативно-правовых актов. При этом для того, чтобы соблюсти условия получения жилья по программе и попасть в перечень участников граждане должны соответствовать определенным требованиям:

• обеспеченность жилой площадью на одного члена семьи не должна быть выше предельного размера, указанного в акте госорганов – не больше 18 кв. м. на 1 человека, если имеет доходы и цена ее имущества не выше стоимости, указанной в акте госоргана субъекта РФ;
• если граждане живут в жилье, относящемся к категории непригодного для проживания или в аварийных многоквартирных домах, требующих сноса или капремонта;
• граждане, у которых 2 или больше несовершеннолетних детей, в связи с чем граждане могут получить ;
• лица – ветераны боевых действий.
• доходы семьи должны соответствовать нужной сумме ипотеки на жилье экономкласса.

Порядок приобретения жилья

Чтобы получить жилье участникам программы следует соблюсти порядок приобретения жилья :

• выбрать жилье, собрать все документы , относящиеся к нему и его собственнику и предъявить их кредитору;
• необходимо также представить сведения о цене, выдвинутой продавцом выбранного жилья и о его рыночной цене путем проведения оценки независимым оценщиком;
• при положительном ответе кредитора участник программы заключает договор купли-продажи жилья и договор займа, а также составляет закладную;
• выплачивает продавцу первичный взнос и берет у продавца расписку об этом, которую передает кредитору;
• заемщик регистрирует право собственности на купленное жилье в местных органах Федеральной службы госрегистрации;
• оплачивает все издержки, связанные с оформлением жилья;
• заемщик страхует купленное в ипотеку жилье, что является одним из главных условий займа.

Список документов

Участник программы должен обладать определенным пакетом документов:

• паспорт РФ или документ, способный его заменить;
• документы, содержащие сведения о том, что гражданин причислен к участникам программы ЖРС;
• выписка соответствующего органа или организации, составляющего реестр лиц, причисленных к обладающим правом на приобретение жилья экономкласса по программе ЖРС;
• сведения о проверке специальным Агентством наличия лица в реестре, установленного уполномоченным госорганом;
• мужчины должны иметь военный билет, что требуется для оценки его доходов;
• документы, содержащие сведения о занятости гражданина – трудовая книжка или договор с работодателем;
• документы, информирующие о доходе участника программы – справка 2-НДФЛ или копия декларации о налогах.

Возможно Вас заинтересуют следующие статьи:

Внимание акция, получите бесплатную консультацию!

• Москва и область:

  +7 499 938 45 50

• Санкт-Петербург и область:

  +7 812 425 60 26

Ваша проблема не решена?

Позвоните по телефонам горячей линии и получите бесплатную консультацию по решению вашей проблемы прямо сейчас:

• Москва и МО:
• +7 499 938 45 50

• Санкт-Петербург, Ленинградская область:
• +7 812 425 60 26

Обращайтесь, наши юристы проконсультируют Вас абсолютно бесплатно!

Консультации из других регионов так же доступны с помощью формы Онлайн консультанта слева. Задайте свой вопрос дежурному юристу! -------->

Заявки принимаются круглосуточно и без выходных дней .